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高房价重压下的租房经济学


 新闻日期:2013-08-30 10:05:56  来源:投资与理财   作者:佚名 
 
 
导读:房价飞速上涨,房租紧随其后。“买房穷一生,租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔,是租房还是买房,一直困扰着许多人。
 

    “我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

    房价飞速上涨,房租紧随其后。“买房穷一生,租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔,是租房还是买房,一直困扰着许多人。

    对于初次置业的购房者来说,以前也许较容易决断,但经过一连串的调控措施后,这个问题现在变得很让人纠结了。“当然,我们说住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。

    在当前的形势下,租房更加合适。之所以得出这样的结论,主要是因为房价目前仍然处于高位,超过大多数购房者的承受能力,这样的房价水平难言合理。而从另外一方面来看,国家对楼市调控力度并未放松,房价还存在一定的下行压力,故在此阶段购房,在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。在海外,租房过日子也是生活的一部分。所以,租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。

    正是基于这样的考虑,小编建议:现阶段还是要租房。

    如果你有30万,买房还是租房?

    王先生在广州工作,已有30万元存款,碍于房价涨得过快,他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套,贷款15年期,小编通过买房和租房所发生的费用对比,为王先生算了一笔账。

    买房需贷70万元 15年总利息40.11万元

    王先生购房需要首付3 0万元,若办理商业贷款,则要贷70万元。如果还款期限为15年,按目前商贷的基准利率6 . 5 5%计算,王先生每月要支付6117. 01元的供房款,15年总利息是4 0.11万元,最终还款总额约为14 0 .11万元(首付3 0万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元)。也就是说,不算中介费和部分税费,王先生15年要投资140.11万元,才能拥有一套住房。

    租房15年比买房少花119.23万元

    为了便于计算,我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117. 01元、租期15年且租金不变为前提,拿上述用于付月供的6117. 01元扣除现有月租金2117. 01元来计算,每月还剩4000元。

    如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行,以目前一年期存款利率2.85%计算,15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外,用于首付的30万元也长期存入银行,同样按照一年期定存利率2.85%计算,15年后获得利息14.85万元。

    由以上数据推算,王先生1 5 年中支出的租金总和:2117.01元×12个月×15年=38 .11万元,而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比,王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38 .11万元+17.23万元=119.23万元。

    15年后的价值决定谁划算

    通过以上买房和租房两组数据的对比,相信有不少人都认为租房比较划算,其实也未必。理财师陈小姐表示,租房划算还是买房划算,就看15年后该套二手房的价值高,还是通过租房省下的119.23万元的资金价(1405.70, -7.20, -0.51%)值高。

    那么,怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢?陈小姐称:“按照总价100万元计算,市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119. 23万元的资金来购买6 6平米的房子,相当于单价1. 81万元/平方米”。

    如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1. 81万元/平方米,那么买房就不如租房划算;如果与1.81万元/平方米持平,那么买房与租房的费用持平;如果高于这个价格,买房就比租房划算。

    购房成本仍过高

    以上海为例,在中外环线间,一套面积在100平方米左右的二手房,挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平,对于普通工薪家庭来说,的确有些勉为其难了。

    相关数据表明,包括北京、上海在内的国内大城市,房价收入比偏高,这意味着目前购房成本仍然偏高。

    根据第一太平戴维斯发布的相关数据,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30%。这意味着在上海,一个中等收入家庭买一套10 0平方米的两居室,需要奋斗30年,为当前内地最高;广州与北京次之,约为28年。这显然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥尔摩,该比率约为11%;澳大利亚悉尼低于10%;在瑞士的苏黎世,该比率远低于10%。

    面对这种现状,不买房成为比较现实的选择。

    确立租房生活理念

    租房应该成为一种新的住房消费理念。

    虽然国内租房市场早已有之,而且现在已经变得相对比较成熟,能够满足各种类型的需求。但不可否认的是,租房在很大程度上是不得已而为之,其实在许多人的内心深处,置业一直为第一选择,不管条件是否允许。

    但海外国家和地区却并非如此。有数据表明,有六成德国人一辈子不买房,在1993年,德国人拥有产权房的比例为39%,虽然过去了18年,但这一比例仅上升了4%,可见德国很流行租房。在德国,除了带子女的家庭和高收入者,单身家庭租房比例高达72%,无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右,但纵观整个欧盟国家,自有住房比例也不过60%左右。

    我们的邻国日本,虽然同为东亚国家,对土地有着很深的情结,但因为房价高昂,日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房,而且婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明,日本租房结婚者比例高达6 7.1%,4 0岁以下的人群租房居住成为常态。

    由此可见,租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下,不妨先主动选择租房,这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担,也能安排财力用在其他的地方,比如投资理财,再比如自身“充电”。即使已经具备了购房条件的人,也可以灵活安排自己的财务计划,并不一定要把全部家当都押在房产上,从而失去了提高生活品质的机会。

    不过,由于目前租房市场并不是很规范,存在着保障力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题,但这些都不是阻碍我们选择租房的主要理由,因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到,国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫,比如重拾公租房、廉租房建设,加大租赁住房供应等,相信通过种种行之有效的引导,租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。

    租房,应该成为一种新的生活方式。

 
 
 
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